Spanish Properties

Comprar Una Propiedad en La Costa del Sol (Brevemente).

El objetivo de esta breve descripción es ayudarle a comprender el proceso de compra aquí en España y asegurarse de que compra de forma segura siguiendo los procedimientos correctos.
Comprar una propiedad en la Costa del Sol es muy seguro y directo siempre que siga las reglas generales.

Su guía paso a paso para encontrar y luego asegurar la compra de su propiedad.


Paso 1 - Encontrar Una Propiedad Que Se Adapte A Sus Necesidades.

Esto puede ser tan fácil o complicado como desee:

La forma complicada - Contactar a varios agentes inmobiliarios aquí en la Costa del Sol.

Será bombardeado con correos electrónicos de propiedades que ni siquiera le interesan, generalmente porque la agencia no escuchó EXACTAMENTE lo que estaba buscando y simplemente le puso en su lista de correo.

La manera más fácil - Puede contactar SOLAMENTE a nosotros, un contacto para todo.

Escucharemos EXACTAMENTE lo que desee y solo le enviaremos EXACTAMENTE lo que sea adecuado.
Tenemos una base de datos de más de 1,500 inmobiliarias, más de 23,000 propiedades, por lo que realmente no hay necesidad de ir a ningún otro lado.


Paso 2 - Ahora Que Ha Encontrado Su Propiedad.

Una vez que haya encontrado su propiedad perfecta, debe asegurarse de que todo su trabajo no será para nada y reservarlo la propiedad lo antes posible.

Al dejar una cantidad acordada como depósito, normalmente alrededor de 6.000€, preparamos un documento de reserva en el que se establecen todos los términos del acuerdo, por ejemplo, el precio de venta acordado y qué si se incluye alguno de los muebles, etc.
Este documento generalmente está firmado por usted y el vendedor para mostrar oficialmente un acto de intención de comprar y vender la propiedad.

Aunque en España no necesita tener un abogado para la compra de su propiedad, le recomendamos que tenga uno, esto hará que todo el proceso sea mucho más fácil y menos estresante para usted.

Algunos de los procedimientos legales que los abogados se encargarán como parte del proceso de compra:

Confirmando los dueños reales de la propiedad y que tienen derecho a vender la propiedad.
Confirmando que la propiedad está legalmente registrada en los registros correspondientes.
Confirmando que la propiedad está libre de todas las deudas y cargos.
Confirmando que el ayuntamiento ha otorgado el permiso de construcción pertinente a la propiedad.
Asegurarse de que se hayan cumplido las prescripciones legales de las leyes de planificación y construcción.
El estudio de todos los documentos que se consideran necesarios para ejecutar la operación de compra.
El abogado paga todos los gastos e impuestos que surjan de la compra en su nombre, esto incluye el registro de la escritura pública en el correspondiente Registro de la Propiedad.
El abogado cambiará a nombre suyo todas las facturas correspondientes a la propiedad, suministros e impuestos relacionados con la propiedad y, si lo desea, organizará el pago directo de esas facturas.

En caso de que desee contratar a un abogado, podemos recomendarle algunos para que pueda elegir, ya que trabajamos con un grupo de bufetes de abogados independientes aquí en la Costa del Sol.

Paso 3 - Después De La Debida Diligencia, Intercambio De Contratos.

Una vez que usted o sus abogados hayan realizado su debida diligencia y terminado todas las verificaciones legales, el siguiente paso es firmar un contrato de compra privado.

La firma e intercambio de contratos es una etapa legalmente vinculante del proceso de compra de la propiedad, una vez que se ha hecho, usted está legalmente obligado a comprar la propiedad y el vendedor está legalmente obligado a vender en la fecha acordada en el contrato.

En esta etapa, se le pedirá que deje un depósito no reembolsable de entre el 10% a 15% del precio de venta acordado.

Paso 4 - El Día Que Recoges Tus Llaves.

Ha llegado el día, todos los involucrados llegarán en la notaria en el momento acordado para intercambiar escrituras, cheques y llaves.

En este punto TODOS se despedirán y harán una salida rápida, nosotros no.
Nuestro servicio continúa por el tiempo que nos necesite, ya sea por ayuda, información o recomendaciones para limpiar, reformar, etc.

Deseamos recordarle que esta descripción es solo para informarle y no pretender reemplazar o contradecir cualquier otro consejo que pueda recibir.

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